Pourquoi le Luxembourg est un emplacement idéal pour votre entreprise
Le Luxembourg, stratégiquement positionné au cœur de l'Europe, s'impose comme un choix de premier ordre pour les investissements immobiliers industriels et l'expansion des entreprises.
Son environnement économique attractif offre des opportunités uniques, notamment grâce à ses zones spécialisées et son infrastructure logistique robuste, conçues pour optimiser les opérations et réduire les coûts pour les entreprises.
Comprendre le Freeport du Luxembourg: un centre de stockage pour articles de grande valeur
Bien que souvent discuté dans le contexte des "zones franches", le Luxembourg n'exploite actuellement qu'une seule Zone Franche officielle: le Freeport du Luxembourg. Inauguré en 2014 et idéalement situé près du terminal de fret de l'aéroport international de Findel, le Freeport est une zone géographiquement délimitée où des marchandises de pays non-UE peuvent être stockées, transformées ou échangées indéfiniment sans droits de douane ni TVA. Cette installation unique fonctionne sous un contrôle douanier strict et des réglementations renforcées en matière de lutte contre le blanchiment d'argent, garantissant sécurité et conformité.
Avantages clés du freeport pour les entreprises:
Neutralité fiscale: Bénéficiez de la suspension des droits de douane et de la TVA sur les marchandises stockées.
Optimisation logistique: Rationalisez votre chaîne d'approvisionnement grâce à des options de stockage et de réexportation flexibles.
Sécurité renforcée: Accédez à un stockage sécurisé de pointe, en particulier pour les articles de grande valeur.
Accès au marché: Accès facilité aux marchés mondiaux pour la réexportation.
Le Freeport a considérablement modelé le marché de l'immobilier industriel au Luxembourg, stimulant la demande d'espaces hautement sécurisés et augmentant la valeur des terrains environnants. Il attire principalement des secteurs tels que le marché international de l'art, le commerce mondial, la logistique haut de gamme et les industries du vin et des produits de luxe.
La vision globale du Luxembourg en matière d'immobilier industriel et de logistique
Au-delà du Freeport, le Luxembourg évolue rapidement pour devenir une puissance logistique européenne majeure. Le Grand-Duché est appelé à devenir un "pôle d'excellence logistique européen" d'ici 2030, avec des investissements substantiels prévus pour le développement des infrastructures.
L'attrait des entrepôts logistiques croît rapidement, stimulé par l'expansion du commerce électronique et la croissance industrielle. Le Luxembourg est particulièrement apprécié pour son cadre fiscal et réglementaire favorable, ainsi que pour son engagement envers les solutions de logistique verte.
Incitatifs fiscaux attrayants pour les investissements en propriété industrielle
Pour les entreprises cherchant à acquérir ou à développer des espaces industriels, le Luxembourg propose une série d'incitatifs fiscaux attrayants conçus pour optimiser les rendements et encourager l'investissement:
Impôt sur les plus-values réduit: Un taux d'imposition favorable de 10% sur les plus-values immobilières, nettement inférieur au taux standard de 20-21%.
Amortissement accéléré: Pour les nouveaux actifs industriels ou ceux acquis via "Vente en l'État Futur d'Achèvement" (VEFA), bénéficiez d'un amortissement accéléré pouvant aller jusqu'à 6% par an pendant six ans.
Crédits d'impôt pour l'investissement: Des programmes comme le "Bëllegen Akt investisseurs" offrent des crédits d'impôt (par exemple, jusqu'à 20 000 € pour les acquisitions VEFA destinées à la location).
Déductions pour l'innovation et la durabilité: Obtenez des déductions fiscales pour les projets incluant des améliorations écoénergétiques ou des avancées numériques.
Bien que seul le Freeport soit une "zone franche" classique, les communes industrielles telles que Bettembourg, Contern et Differdange bénéficient indirectement du climat d'investissement globalement attractif et de ces incitatifs. Pour être éligible à de nombreux de ces avantages, les conditions incluent souvent l'acquisition de constructions neuves ou de propriétés VEFA, l'assurance d'une période de location effective d'au moins deux ans, et l'obtention de certificats ministériels spécifiques pour certaines déductions.
Pourquoi choisir le Luxembourg pour votre espace industriel?
Le Luxembourg offre une combinaison unique de situation stratégique, d'infrastructure logistique hautement sécurisée et efficace, et d'incitatifs fiscaux attrayants. Que votre entreprise ait besoin d'un stockage de haute sécurité pour des actifs de valeur, d'un pôle logistique rationalisé ou d'une base pour des opérations industrielles, le Grand-Duché offre un environnement convainquant pour la croissance et le succès. Envisagez de tirer parti des avantages du Luxembourg pour optimiser vos opérations commerciales et vos investissements immobiliers.
Source: cyriljarnias.com
