Entrepôt à louer - Flatzbour

Modern facade featuring large sectional doors (H 3.5m to 4.5m) and heavy vehicle access.

Photos

Bright storage space with a clear height of 4.98 m.

Modular ground floor with a high floor load capacity of 7.2 t/sqm.

Surfaces de stockage neuves avec isolation performante et dalles en béton lissé.

Hall neuf avec portes sectionnelles et accès direct zoning.

Grand volume de stockage, hauteur libre de 4,98 m.

Structure béton isolée, charge au sol 7,2 t/m².

Idéal pour stockage artisanal ou industriel.

Emplacement stratégique : Hall moderne situé dans un zoning en plein développement.

Carte

Vue de la rue

Vue sur la rue

8812 Rambrouch, 2 Zone Industrielle Flatzbour

Espace de stockage disponible:

3,000 m²

Min. Espace d'entrepôt à louer : 357 m²

Données géographiques

Catégorie d'entrepôts:	Entrepôts à louer
État du bâtiment:	Existant
Espace d'entreposage au total:	3,400 m²
Min. Espace d'entrepôt à louer :	357 m²
Espace de stockage disponible:	3,000 m²

Informations financières

Min. Période de location:

3 ans

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Parking

Type de stationnement	Espaces	Frais de stationnement

Informations complémentaires

Année de construction:

1 janvier 2023

Hall logistique neuf – Surfaces modulables (Luxembourg)

Hall de stockage neuf – Zoning artisanal & industriel – Surfaces modulables sur 3 niveaux (Luxembourg)

Situé dans un nouveau zoning artisanal et industriel en plein développement, ce bâtiment de stockage neuf offre des surfaces flexibles, des accès logistiques performants et une excellente isolation. Emplacement stratégique, hors trafic du sud du Grand-Duché et à proximité immédiate de la frontière belge, avec accès rapide à la N4 (Martelange) et aux grands axes autoroutiers européens.

Surfaces disponibles

Rez-de-chaussée (accès direct zoning côté sud)
– 1.135 m² disponibles
– Hauteur libre : 3,83 m
– Portes sectionnelles H 3,5 m / L 4 m
– Surface divisible en 3 lots (372 m² / 357 m² / 405 m²)

1er étage (accès direct zoning côté nord)
– 752 m² disponibles
– Hauteur libre : 4,98 m
– Porte sectionnelle H 4,5 m / L 6 m

2e étage (accès par monte-charge 4 tonnes)
– 1.135 m²
– Hauteur libre : 3,45 m
– Idéal pour stockage de matériel ou marchandises de valeur

Caractéristiques techniques

– Capacité de charge : 7200 kg/m² (RDC) et 1.300 kg/m² (1er et 2ème étages)
– Isolation performante (béton, bardage et toiture isolés PU jusqu’à 20 cm)
– Très bonne performance énergétique
– Surfaces brutes avec possibilité d’aménagements selon besoins du locataire
– Possibilité d’aménagement de bureaux avec fenêtres (sous réserve d’accord communal)
– Sanitaires communs
– Caméras extérieures et intérieures parties communes assurant la sécurité du site
– Accès poids lourds avec aires de manœuvre adaptées
– Aménagements intérieurs au choix du locataire ; la mise en conformité avec les normes de sécurité applicables (notamment incendie), en fonction de l’activité exercée, sera à charge du locataire.
– Parking public aménagé attenant au bâtiment

Conditions locatives

– Loyer RDC et 1er étage: 11,80 €/m²/mois HTVA,
- Loyer 2ème étage: 9,8 €/m²/mois HTVA
– Caution : 3 mois de loyer
– Condition nécessaire : société locataire assujettie à la TVA

Contact: +352 661 233 507