Entrepôts à louer à Dommeldange (Luxembourg) – Espaces logistiques urbains et ateliers modernes

Aperçu du marché

Dommeldange est un quartier clé pour la logistique urbaine et les activités artisanales au nord de Luxembourg-Ville. Situé le long de la rue de Dommeldange et de la rue des Prés, il offre une excellente accessibilité pour les entreprises de maintenance, stockage, distribution et services techniques.

Les anciens bâtiments industriels ont été reconvertis en entrepôts modernes, ateliers et zones mixtes avec bureaux intégrés.

• Surfaces disponibles : 100 à 1 500 m²

• Hauteur libre : 4 à 8 m

• Usages typiques : stockage, maintenance, logistique de proximité, e-commerce.

Accessibilité

• Proximité directe du centre-ville et de Kirchberg

• Connexion rapide à l’A1 et la N7

• Gare CFL Dommeldange à quelques minutes à pied

• Transport public régulier (bus 8, 11, 25, 26)

• Zones de livraison et parkings privés dans la vallée de l’Alzette

Zones d’activités principales

1️⃣ Rue de Dommeldange

Entrepôts légers, showrooms, ateliers – 150 à 800 m².
Accès direct poids légers, zones de manœuvre, parkings intégrés.

2️⃣ Rue des Prés & Rue Jean Engling

Petits entrepôts ou ateliers mixtes (bureau + stockage).
Convient aux entreprises de maintenance, d’installation ou de service technique.

3️⃣ Haut-Dommeldange

Espaces artisanaux récents, 200 à 1 000 m², accès camions légers.

Spécifications techniques

• Hauteur libre : 4 à 8 m

• Charge au sol : 3–5 t/m²

• Accès : portes sectionnelles, drive-in

• Bureaux intégrés en mezzanine

• Énergie : LED, chauffage, ventilation naturelle

• Sécurité : clôture, alarme, vidéosurveillance

• Fibre optique disponible

Marché & tendances

• Transformation d’anciens sites industriels en bâtiments modernes.

• Croissance de la logistique du dernier kilomètre.

• Demande accrue pour des espaces hybrides (bureau + stockage).

• Focus sur efficacité énergétique et coûts d’exploitation réduits.

Conditions locatives

• Bail : 3 à 5 ans

• Garantie : 3 à 6 mois

• Charges : énergie, entretien, maintenance

• Fit-out : sur mesure selon activité